在裝潢工程中，遭遇施工延遲的情況屢見不鮮，尤其當屋主已經支付了訂金，卻發現對方遲遲不開始施工時，這不僅是一個令人煩惱的問題，更可能涉及詐欺等刑事犯罪行為。施工延遲的原因眾多，從物資供應中斷到人力資源不足，每一因素都可能導致工程進度受阻。然而，當屋主面對的是故意拖延或欺詐行為，這不僅帶來額外的經濟負擔，還可能對他們的心理造成極大的壓力。對於已經付出訂金的屋主來說，了解如何處理這種情況、保護自己的權益，以及在必要時尋求法律途徑，成為解決問題的關鍵。

【案件事實緣由】

小德因房屋老舊不堪，乃透過鄰居介紹認識修到好工程行負責人小益，小德看小益忠厚老實，即將房屋修繕工程交由小益處理施工，雙方並約定於3個月內將房屋整修，約定報酬為100萬元整，並先之付前金共40萬元，孰料，2個月過後，小益僅將相關工具放置現場，房屋整修進度近乎為零，小德多次催告小益其儘速施工未果後，小益竟然音訊全無，小德後僅能寄發存證信函與小益終止契約，並前來本所求助希望可以取回前金40萬元。

【地方法院：勝訴判決】

經本所律師分析後認為，按「契約之終止，得由當事人合意而終止，合意終止為契約行為，於合意終止後，當事人間權利義務關係，悉依當事人之約定定之。而承攬契約之終止，僅使契約自終止之時起向將來消滅，並無溯及效力，定作人固仍應就契約終止前承攬人已完成工作部分給付報酬，惟定作人於契約終止前如已超付承攬人完成工作所得受領之報酬，於契約終止後，承攬人就該超額報酬受有利益之原因即失其存在，定作人非不得依不當得利規定請求返還之。」最高法院108年度台上字第2168號判決，由此可知，終止契約雖然僅有向後失效之效力，但若對於定做人於契約終止前超額給付與承攬人之工作報酬，就超額之部份，定做人仍可以依民法不當得利之規定請求返還。

最後，小德透過本所協助之下，成功說服法院認為小益僅將相關工具放置現場，實質上根本未進行任何房屋整修進度，小益所收取之40萬前金皆為超額報酬，依民法179條不當得利之規定請求小益返還40萬元前金為有理由，成功取得勝訴判決，替小德討回40萬元的前金。

在面對裝潢工程時，屋主需細心留意一系列重要事項，以避免不必要的麻煩和損失。首先，選擇信譽良好的建商和確保合約條款明確是防範工程延遲的關鍵。此外，了解法律權益，對於應對可能的詐欺行為或合約糾紛亦極為重要。如果您在裝潢過程中遭遇了施工延遲、訂金問題，甚至懷疑存在欺詐行為，別擔心，德益法律隨時準備為您提供專業的法律諮詢和支持。不論您的問題大小，我們都致力於為您找到最佳的解決方案。請隨時聯繫我們，讓我們一同保護您的權益，確保您的裝潢計劃順利進行。


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