【案件事實緣起】

依照民法第759條之1第1項規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」，因此原則上不動產（房屋、土地）的登記名義人在法律上確實會被「推定」為不動產的所有權人，然而對於上開A小姐所遭遇到的情況，B先生是否真的可以依民法第759條之1第1項規定弄假成真，奪取房屋呢？這就涉及到了不動產借名登記的法律問題。

【本所訴訟經驗】

對於上開問題，本所律師為A小姐向法院提起「終止借名登記，要求B先生返還房登記契約，然而本所律師透過辦理借名登記案件的經驗，提出以下主張及證據來證明兩人間確實有借名登記的契約關係存在，據此為終止借名登記，請求返還房屋的主張：屋」的民事訴訟。雖然A小姐與B先生間兩並未正式白紙黑字的簽訂借名。

1.契約的成立不以簽定書面為必要（民法第153條）。
2.A小姐跟B先生當時是為了「較優惠的貸款利率」而約定由B先生出名購買房屋，確實有借名登記的動機存在。
3.房屋的權狀正本、買賣契約正本、貸款契約正本一直以來都是由A小姐所保管（文書原本由其合法使用人持有保管為常態），並由律師當庭提出各該正本證明。
4.房屋的頭期款、裝潢款、貸款都是由A小姐繳納，並提出相關金流證明。
5.房屋的水費、電費、瓦斯費、電話費、網路費、管理費、房屋稅、地價稅等一切該房屋之生活、管理所必要費用都是由A小姐全額出資，並提出相關繳款單據。
6.律師先透過以上事證在訴訟中證明A小姐與B先生間有借名登記契約關係存在，再依民法第549條規定終止兩人間的借名登記契約，並且依民法第541條第2項、第179條等終止後返還及不當得利規定，請求B先生將房屋所有權移轉登記給A小姐。

【地方法院：勝訴判決】

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